Biuro obrotu nieruchomości
data publikacji: 20.01.2010 | Serwacy
Rola due diligence na procesach fuzji przejęć - cz. 3
Proces Due diligence Proces badań analiz inwestycji może zająć wiele miesięcy. Due diligence uwzględnia bowiem wiele czynników, do których zaliczają się nie tylko kwestie finansowo-księgowe a może ekonomic...
Z uwagi na ogromną ilość firm developerskich w Polsce, a także z powodu bardzo dużej ilości mieszkań nabytych w latach poprzednich w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, przede wszystkim w dużych aglomeracjach w kraju, w tym i w Krakowie, jest duża i prognozuje się je dalszy dynamiczny wzrost. Analitycy spodziewają się, że najbardziej dynamiczny wzrost ilości nowych mieszkań będzie miał miejsce w latach. Pytanie, jakie warto sobie dziś postawić, to czy kierunek ten ma charakter trwały czy za jakiś czas kurs ten ulegnie odwróceniu i to powtórnie deweloperzy nie rozpoczną dyktować swoich warunków. W ośrodkach takich jak Kraków, Wrocław i Warszawa deweloperzy realizują największą ilość inwestycji. Odsetek tych 3 aglomeracji w łącznej liczbie zakończonych projektów w Polsce wynosi nieco ponad 21%. Obniża się tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie. O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, że tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do nieco ponad procent poziomu z roku 2007, a średni czas zbycia nieruchomości wzrósł nieco ponad 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem. Widoczne jest za to zjawisko przyrostu różnicy między wywoławczymi i transakcyjnymi cenami nieruchomości Kraków a także mieszkań. W związku z tym dużo przedsiębiorstw deweloperskich zamienia uprzednio zaplanowane lokale mieszkalne na przestrzenie biurowe, na które wzięcie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je upłynnia. To naturalny proces dostosowywania się deweloperów do nowej sytuacji na rynku. Wydaje się, że na razie nie wygląda na to, aby tendencja ta miała ulec zmianie. W związku z tym sprzedający rozpoczęli ograniczać ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. Stale zwiększająca się podaż, a stale spadający popyt na nowe mieszkania Kraków spowodowały, że rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku dewelopera w rynek nabywcy.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
tagi: mieszkania, kraków, nieruchomości
Newsy z branży
- Model zarządzania przedsiębiorstwem na sytuacji kryzysowej
Gospodarki krajów Europy Zachodniej Stanów Zjednoczonych opierają się na modelu decentralizacji zarządzania przedsiębiorstwem (dotyczy to także spółek transgranicznych). Według modelu scentralizowanego funkcjonują gospodarki Rosji Chin. na sytuacji kryzysu, bardziej optymalną dla spółek metodą był zarządzanie według modelu scentralizowanego. Choć ma on pewne skutki uboczne (m.in. tworzenie się monopoli na rynku, a może niższa efektywność), to w... - Makaron na służbie zarządzania zespołem
Mało co tak dobrze poprawia mi humor jak udane szkolenie. A właśnie takie - naprawdę wyjątkowe - był za mną. Zaangażowana, aktywna grupa managerów to marzenie każdego szkoleniowca, tym bardziej gdy na wokandzie temat tak arcyciekawy jak >> zarządzanie zespołem sprzedawców. To, co działo się na ciągu 48 szkoleniowych godzin dobrze oddaje prezentowany film. Skądinąd, sam na sobie stanowiący super inspirację dla tych wszystkich, którzy zarządzają zespołem... - Jak wywołać efekt Wow na kampanii marketingowej?
Wielu przedsiębiorców nie dostrzega potencjału, jaki kryje się na e-mail mobile marketing uznając szanse powodzenia takiej kampanii za równe zeru. wcale się nie mylą, gdyż dzisiejszy odbiorca oczekuje czegoś więcej niż tylko suchego newslettera z nowościami produktowymi. Zatem jak zaplanować kampanię, aby wywołać efekt "Wow", a nie "Spam"?
Mapa serwisu: July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |